Tu departamento técnico externo.
Diagnóstico documental, certificados BPS, DJCU y regularización de obras para inmobiliarias y escribanías. Destrabe operaciones antes de que se traben. Respuesta en menos de 24 horas.
Servicios
Qué resolvemos para inmobiliarias y escribanías
Cuatro servicios técnicos que cubren todo lo que puede frenar una operación inmobiliaria por problemas de documentación constructiva.
Diagnóstico documental express
Visitamos el inmueble, comparamos planos vs. realidad, verificamos declaraciones ante BPS y vigencia de DJCU. Entregamos un informe en 48-72 horas con el estado del inmueble y los pasos a seguir si hay irregularidades. Ideal antes de listar una propiedad.
Certificado de arquitecto BPS
Emitimos el certificado técnico que el escribano necesita para solicitar el certificado especial de BPS para enajenar. Firmado por arquitecta matriculada, con timbre profesional vigente. 5-10 días hábiles si la propiedad está al día.
DJCU (Caracterización Urbana)
Tramitamos la Declaración Jurada de Caracterización Urbana ante Catastro. 100% online, con firma electrónica. Requisito previo a toda escrituración. 5-10 días hábiles. Costo aproximado: USD 160-200 + IVA.
Regularización completa
Si el diagnóstico detecta obras sin declarar, nos encargamos de todo el proceso: relevamiento, planos, formularios BPS (F1, F3, F4, F6), trámite ante DGI y FOCER. 30-60 días. Prescripción disponible para obras con más de 10 años.
Cómo funciona
Proceso para inmobiliarias y escribanías
Pensado para integrarse en el flujo de trabajo de la inmobiliaria, sin agregar fricción ni demoras innecesarias.
01
Nos mandás el padrón
Por WhatsApp o email nos pasás el número de padrón y la dirección del inmueble. En 24 horas te decimos si tiene obras sin declarar y un rango orientativo de costo si hay que regularizar.
02
Diagnóstico en obra
Visitamos la propiedad, medimos y comparamos contra planos de Catastro y registros de BPS. Entregamos informe escrito en 48-72 horas.
03
Resolución
Si está todo al día: emitimos certificado de arquitecto y/o DJCU. Si hay obras sin declarar: presupuesto de regularización y plazo estimado. Vos decidís si seguir o no.
04
Gestión integral
Si hay que regularizar, nos encargamos de todo: planos, formularios, BPS, DGI, FOCER. Te avisamos cuando está listo para escriturar.
05
Entrega al escribano
Toda la documentación aprobada, en PDF, lista para que el escribano solicite el certificado especial de BPS y avance con la escritura.
Para la inmobiliaria
Qué gana tu inmobiliaria
- ✓Operaciones más rápidas
Detectamos problemas antes de que el escribano los descubra. - ✓Menos caídas de venta
El comprador no espera meses mientras se regulariza. - ✓Propiedades mejor valuadas
Un inmueble con documentación al día se vende a mejor precio. - ✓Diferenciación
Ofrecés diagnóstico técnico como valor agregado frente a la competencia. - ✓Un solo interlocutor
No tenés que coordinar con 3-4 profesionales distintos.
Para la escribanía
Qué gana tu escribanía
- ✓Respuesta rápida
Certificado de arquitecto en 5-10 días hábiles. - ✓Documentación profesional
Planos, formularios y certificados listos para el expediente. - ✓Regularización si aplica
Si hay obras sin declarar, nos encargamos de todo el proceso. - ✓Coordinación directa
Hablás con la arquitecta, no con un administrativo. - ✓Tarifas claras
Presupuesto cerrado antes de empezar, sin sorpresas.
Recurso gratuito
Checklist técnico antes de publicar una propiedad
20 verificaciones que todo agente inmobiliario debería hacer antes de listar un inmueble. Descargalo en PDF y usalo en cada captación.
Descargar checklist PDFPDF gratuito · Sin registro · 2 páginas
En números
20 años resolviendo trámites técnicos inmobiliarios
+500
Obras regularizadas ante BPS, DGI y FOCER en todo Uruguay.
24 hs
Tiempo de respuesta para el primer diagnóstico documental.
30-60 días
Plazo de regularización completa cuando hay obras sin declarar.
5-10 días
Para certificado de arquitecto y DJCU cuando está todo al día.
Preguntas frecuentes
Sobre el servicio para inmobiliarias y escribanías.
Si tu pregunta no está acá, escribinos por WhatsApp y te respondemos en menos de 24 horas.
¿El pre-diagnóstico realmente es sin costo?
Sí. Con el número de padrón y la dirección hacemos una verificación inicial cruzando datos de Catastro y BPS. Te decimos si hay obras sin declarar y un rango orientativo de costo. No tiene compromiso ni costo.
¿Qué diferencia hay entre esto y una inspección de vicios ocultos?
Son servicios complementarios. La inspección de vicios ocultos (Evaluaprop, Audita, etc.) evalúa el estado físico del inmueble: humedades, grietas, instalaciones. Nosotros evaluamos el estado documental: obras declaradas ante BPS, planos al día en Catastro, DJCU vigente, certificados para escriturar.
¿Pueden trabajar con volumen?
Sí. Trabajamos con inmobiliarias que nos mandan varios padrones por mes. Ofrecemos respuesta prioritaria y tarifas preferenciales por volumen. Hablá con nosotros para armar un acuerdo de trabajo.
¿Qué pasa si el diagnóstico detecta obras sin declarar?
Te presentamos un presupuesto cerrado de regularización con plazo estimado. Vos (o tu cliente) decide si avanzar o no. Si se regulariza, nos encargamos de todo: planos, formularios BPS, DGI, FOCER. Cuando está listo, avisamos al escribano.
¿Trabajan en todo Uruguay?
Sí. La mayoría de nuestras obras están en Montevideo, Canelones y Maldonado, pero trabajamos en todo el país. La DJCU se tramita 100% online; para regularización necesitamos visitar la obra.
¿Cómo empezamos?
Mandanos un WhatsApp con el padrón de la propiedad que querés evaluar. En 24 horas te respondemos con el primer diagnóstico. A partir de ahí definimos si necesitás certificado, DJCU, regularización o todo junto.
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