Documentación BPS
Formularios BPS para obra privada: F1 a F9 explicados
Cada trámite de regularización de obra privada ante el Banco de Previsión Social requiere un conjunto de formularios específicos. Te explicamos qué es cada uno, quién lo firma, cuándo se necesita y cómo los preparamos en nuestro estudio.
Visión general
¿Qué documentación pide BPS para regularizar una obra?
Los formularios BPS para obra privada son los documentos oficiales que el Banco de Previsión Social pide para inscribir, modificar, regularizar o cerrar una obra de construcción en Uruguay. Van del F1 al F10 (el F10 es para obra pública) y se descargan gratis en la página Formularios registro de obras de bps.gub.uy. En una regularización de obra privada se presentan el F1 (registro), el F3 (memoria descriptiva), el F4 (minuta notarial) y el F6 (declaración jurada del técnico de autenticidad de los planos), más los planos o un relevamiento integral. Según el caso se suman el F5 (autorización del propietario), el F7 (consentimiento de condóminos de una sociedad de hecho) y el F9 (cambio de estado de obra). El F8 es otro régimen: la obra de menor cuantía que inscribe una empresa contratista.
A continuación detallamos cada formulario según los instructivos de BPS. Los que llevan datos técnicos (F3, F6 y el F1 con planos) requieren arquitecto o ingeniero con timbre profesional: nuestro estudio los prepara, coordina el F4 con escribanía y presenta todo. Vos solo firmás donde te indiquemos.
Formularios BPS
Detalle de cada formulario para obra privada
Estos son los formularios de obra privada según los instructivos de BPS. Todos se descargan en la página oficial Formularios registro de obras (bps.gub.uy).
Registro de Obra Privada · Formulario F1 de BPS
Es el formulario principal. Registra la obra ante BPS con los datos del inmueble, el tipo de trabajo (obra nueva, ampliación, reforma, demolición), la superficie y los jornales. Por el servicio en línea Inscribir obras de construcción los datos se cargan directamente y el timbre se suma a la próxima factura; por Solicitar trámite registral se adjunta el F1 firmado. También se usa, marcando "modificación", para declarar trabajos y jornales que no estaban en la inscripción.
Descargar el F1 en bps.gub.uy · Lleva firma de arquitecto: te lo preparamos
Registro de Contratos y Formas de Realización · Formulario F2 de BPS
Vincula o desvincula empresas contratistas o subcontratistas de la obra, y permite cambiar la forma de realización (por administración directa o por contrato).
Memoria Descriptiva · Formulario F3 de BPS
Describe las características constructivas de la obra: cimentación, estructura, cerramientos, techos, pisos, aberturas e instalaciones. Con ella BPS clasifica la obra y calcula los aportes. En regularizaciones con más de un período de obra se presenta una memoria por cada período. Paso a paso en la guía del formulario F3 de BPS (memoria descriptiva).
Descargar el F3 en bps.gub.uy · Lleva firma de arquitecto: te lo preparamos
Minuta Notarial · Formulario F4 de BPS
Certificación del escribano sobre la titularidad y los datos del inmueble donde se hace la obra. Debe estar fechada. Detalle en la guía del formulario F4 de BPS (minuta notarial).
Descargar el F4 en bps.gub.uy · Lleva firma de arquitecto: te lo preparamos
Autorización del Propietario · Formulario F5 de BPS
Cuando el titular de la obra es un tercero sin derechos reales sobre el inmueble (arrendatarios, comodatarios, ocupantes precarios), el propietario le da su consentimiento para realizar la obra.
Declaración Jurada del Técnico de Autenticidad de los Planos · Formulario F6 de BPS
El profesional declara que los planos presentados reflejan la obra. BPS admite sustituir el plano y el F6 por un relevamiento integral.
Descargar el F6 en bps.gub.uy · Lleva firma de arquitecto: te lo preparamos
Consentimiento de los Condóminos · Formulario F7 de BPS
Según BPS, se adjunta únicamente cuando la titular de la obra es una sociedad de hecho y el trámite lo realiza uno de sus integrantes. Solo se usa por el servicio en línea Inscribir obras de construcción.
Obra de Menor Cuantía · Formulario F8 de BPS
Es el formulario de registro de obra de menor cuantía: trabajos de hasta 85 jornales, que no modifican planos ni requieren permiso de construcción, hechos exclusivamente por una empresa contratista que actúa como agente de retención. No confundir con la obra privada por administración menor a 30 jornales. Más en nuestra guía de obra menor cuantía ante BPS.
Cambio de Estado de Obra · Formulario F9 de BPS
Sirve para clausurar (cerrar), inactivar o reiniciar una obra, y para cambiar la fecha de inicio cuando la obra no empezó en la fecha declarada.
Planos Técnicos de la Obra
BPS exige planos técnicos en formato PDF que representen fielmente lo construido. Estos planos los confecciona el arquitecto después de realizar el relevamiento in situ (visita a la obra, medición y registro fotográfico).
- ✓ Planta: distribución de ambientes con cotas y superficies
- ✓ Cortes: secciones transversales y longitudinales con alturas
- ✓ Fachadas: vistas exteriores del edificio
- ✓ Plano de ubicación: posición del inmueble en el padrón y el entorno
Resumen
Tabla resumen de formularios BPS
Referencia rápida para saber qué formularios aplican a tu caso.
| Formulario | Nombre | Firma | Obligatorio |
|---|---|---|---|
| F1 | Registro de Obra Privada | Titular (+ técnico si hay planos) | Siempre |
| F2 | Contratos y Formas de Realización | Titular | Si interviene una contratista |
| F3 | Memoria Descriptiva | Técnico | Regularización y obras con estructura |
| F4 | Minuta Notarial | Escribano + titular | Siempre |
| F5 | Autorización del Propietario | Propietario (firma certificada) | Si el titular de la obra no es el dueño |
| F6 | Declaración Jurada del Técnico | Titular + técnico | Si se presentan planos |
| F7 | Consentimiento de los Condóminos | Integrantes de la sociedad de hecho | Solo sociedad de hecho |
| F8 | Obra de Menor Cuantía | Empresa contratista | Solo menor cuantía |
| F9 | Cambio de Estado de Obra | Titular | Para cerrar, inactivar o reiniciar |
| Planos | Planta, cortes, fachadas, ubicación | Técnico | Siempre (o relevamiento integral) |
Nuestro servicio
¿Quién prepara estos formularios?
En Pietropinto Estudio de Arquitectura nos encargamos de la gestión integral. Eso significa que nosotros:
- ✓ Visitamos tu obra, medimos y sacamos fotos
- ✓ Confeccionamos todos los planos técnicos
- ✓ Completamos los formularios F1, F3 y F6 (y el F9 cuando corresponde)
- ✓ Coordinamos con el escribano para el F4 (minuta notarial)
- ✓ Preparamos F5 y F7 cuando corresponde
- ✓ Presentamos todo ante BPS, DGI y FOCER
- ✓ Hacemos el seguimiento hasta la aprobación
Vos solo tenés que facilitarnos el acceso a la obra para el relevamiento y firmar los documentos que te indiquemos. No tenés que pisar ninguna oficina pública.
Instructivo oficial de BPS: Podés consultar el instructivo completo de inscripción de obras en línea en la página del Banco de Previsión Social: ver instructivo en bps.gub.uy. Si tenés dudas sobre cómo aplicar el instructivo a tu caso, consultanos sin compromiso.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre los formularios BPS para obra privada.
Si tu pregunta no está acá, escribinos y te respondemos en menos de 24 horas.
¿Cuántos formularios necesito para regularizar mi obra?
En una regularización se presentan el F1, F3, F4 y F6, más los planos o un relevamiento integral. Según tu situación se suman el F5 (si el titular de la obra no es el dueño), el F7 (solo si la titular es una sociedad de hecho) y el F9 (cambio de estado de obra).
¿Dónde descargo los formularios de BPS?
Gratis, en la página oficial Formularios registro de obras de bps.gub.uy. Los que llevan datos técnicos (F1 con planos, F3 y F6) necesitan firma y timbre de arquitecto o ingeniero.
¿Qué es el formulario F1 de BPS?
El F1 es el registro de obra privada: datos del inmueble, tipo de trabajo, superficie y jornales. Lleva timbre profesional y firma del titular; si se adjuntan planos, también firma técnica.
¿Qué es el formulario F2 de BPS?
El F2 es el registro de contratos y formas de realización: vincula o desvincula empresas contratistas y cambia la forma de realización de la obra.
¿Qué es el formulario F3 de BPS?
El F3 es la memoria descriptiva: describe cimentación, estructura, cerramientos, aberturas e instalaciones para que BPS clasifique la obra y calcule los aportes. Lo completa el arquitecto. Paso a paso en la guía del formulario F3 (memoria descriptiva).
¿Qué es el formulario F4 de BPS?
El F4 es la minuta notarial: el escribano certifica la titularidad y los datos del inmueble, y la firman él y el titular. Todos los detalles en la guía del formulario F4 (minuta notarial).
¿Qué es el formulario F5 de BPS?
El F5 es la autorización del propietario, con firma certificada por escribano. Se usa cuando el titular de la obra es un tercero sin derechos reales sobre el inmueble (un inquilino, un comodatario, un ocupante).
¿Qué es el formulario F6 de BPS?
El F6 es la declaración jurada del técnico de autenticidad de los planos. La firman el titular y el arquitecto, con timbre profesional. Puede sustituirse, junto con el plano, por un relevamiento integral.
¿Qué es el formulario F7 de BPS?
El F7 es el consentimiento de los condóminos. BPS lo pide solo cuando la titular de la obra es una sociedad de hecho y el trámite lo hace uno de sus integrantes. No aplica a propiedad horizontal ni a herencias.
¿Qué es el formulario F8 de BPS?
El F8 es el formulario de obra de menor cuantía: lo usa una empresa contratista para inscribir trabajos de hasta 85 jornales que no modifican planos ni requieren permiso. Más en obra menor cuantía ante BPS.
¿Qué es el formulario F9 de BPS?
El F9 es el cambio de estado de obra: sirve para cerrar (clausurar), inactivar o reiniciar una obra, o cambiar su fecha de inicio. Lo firma el titular, con timbre profesional.
¿Puedo completar los formularios por mi cuenta?
Los administrativos (F2, F5, F7, F9) los puede completar el titular. El F3, el F6 y los planos requieren arquitecto o ingeniero con timbre profesional, y el F4 lo hace un escribano.
¿Quién firma cada formulario?
El F1 lo firma el titular (y el técnico si hay planos). El F3 lo completa el técnico. El F4 lo firman el escribano y el titular. El F5, el propietario con firma certificada. El F6, el titular y el técnico. El F9, el titular.
¿Necesito planos para regularizar ante BPS?
Sí. BPS exige planos en PDF con planta, cortes, fachadas y ubicación (con el F6), o un relevamiento integral. Los confecciona el arquitecto después de visitar y medir tu obra.
Temas relacionados
Seguí informándote sobre regularización de obras
Regularizá tu obra sin complicaciones.
Nosotros nos encargamos de todos los formularios, planos y trámites. La consulta inicial es gratuita y sin compromiso.