Costos de regularización
¿Cuánto cuesta regularizar una obra en Uruguay?
Desglose completo de honorarios profesionales, aportes a BPS y contribución a DGI/FOCER. Rangos orientativos en pesos uruguayos (UYU) según superficie y tipo de obra.
Rangos orientativos
Tabla de costos por tipo de obra
Estos rangos incluyen los tres componentes: honorarios profesionales, aportes a BPS y contribución DGI/FOCER. Los montos están expresados en pesos uruguayos (UYU) y son orientativos; el presupuesto definitivo se define después del relevamiento técnico.
| Tipo de obra | Superficie | Rango orientativo (UYU) |
|---|---|---|
| Cerramiento / balcón | 20 m² | $50.000 – $90.000 |
| Reforma parcial | 40 m² | $65.000 – $120.000 |
| Reforma integral | 60 m² | $80.000 – $150.000 |
| Ampliación | 80 m² | $100.000 – $200.000 |
| Obra nueva | 120 m² | $150.000 – $300.000 |
Todos los montos están expresados en pesos uruguayos (UYU). El rango depende de la complejidad constructiva, la ubicación, la antigüedad y la documentación existente. Para obras con prescripción (más de 10 años), el costo puede ser menor.
Qué incluyen
¿Qué incluyen estos costos?
El monto total de regularización cubre todo lo necesario para que tu obra quede inscripta y en regla. Este es el desglose de lo que incluye:
- ✓ Relevamiento técnico en obra (visita, medición, fotografías)
- ✓ Confección de planos técnicos: planta, cortes, fachada, ubicación
- ✓ Memoria descriptiva de la obra (formulario F3)
- ✓ Declaración jurada del técnico (formulario F6)
- ✓ Preparación del formulario F1 (Registro de Obra Privada)
- ✓ Coordinación con escribano para minuta notarial (formulario F4)
- ✓ Presentación y seguimiento ante BPS
- ✓ Liquidación y pago de aportes a BPS
- ✓ Trámite ante DGI y FOCER
- ✓ Respuesta a observaciones de BPS (si las hay)
- ✓ Entrega de documentación completa aprobada en PDF
Qué no incluyen
¿Qué NO incluyen estos costos?
Es importante que sepas qué queda fuera del presupuesto de regularización, para que no haya sorpresas:
Variables del presupuesto
¿Qué factores afectan el costo de regularizar?
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¿Cuánto cuesta regularizar una obra en Uruguay?
El costo total depende de la superficie y el tipo de obra. Para una reforma de 60 m², el rango orientativo es de $80.000 a $150.000 pesos uruguayos (UYU), incluyendo honorarios profesionales, aportes a BPS y contribución a DGI/FOCER. La consulta inicial es gratuita.
¿Cuánto cuestan los honorarios del arquitecto para regularizar?
Los honorarios están regulados por el arancel de la SAU (Sociedad de Arquitectos del Uruguay) y se calculan según la superficie de la obra. Incluyen relevamiento, confección de planos, memoria descriptiva (F3), declaración jurada (F6) y gestión del trámite completo.
¿Cuánto se paga de aportes a BPS por regularizar?
Los aportes a BPS se calculan sobre el jornal del medio oficial albañil, multiplicado por la cantidad de jornales estimados según superficie y tipo de obra. Para obras con más de 10 años, puede aplicarse prescripción, lo que reduce el monto.
¿Puedo pagar en cuotas los aportes de BPS?
En algunos casos, BPS permite convenios de pago para regularizar los aportes. Depende del monto total y tu situación particular. Te asesoramos sobre las opciones disponibles al momento de la consulta.
¿El costo de regularizar incluye materiales o mano de obra?
No. El costo de regularización es exclusivamente por el trámite administrativo y técnico. No incluye materiales de construcción, mano de obra, mobiliario, permisos municipales ni escrituración.
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